圍棋理論
對讀者來說，本書最重要的目的，就是幫助你買「對」房子，買進你的千萬人生。所謂對的房子，就是未來會增值的房子，讓買房子不再成為你的債務重擔，而是你貼心的賺錢夥伴。買對了房子，就像擁有一家7-11，不但二十四小時全年無休，在你睡覺的時候還幫你賺錢。
了解川普的黃金法則後，大家都知道地段的重要性。不過，如何將理論落實，找到增值潛力高的好房子？本章節將向讀者介紹「圍棋理論」，讓川普法則運用於購屋的實務操演。
許多房地產專家告訴你，購買不動產最重要的三件事就是「地段、地段、地段」。這種說法是正確的，但是忽略了一個重點：不動產是活的，是隨著城市脈動同步發展的。房地產是長期投資，所以對趨勢的掌握便格外重要。
忽略了趨勢的變因，購屋者很可能做出錯誤決策而不自知。好比現在大手筆投資大稻埕，你能期待房價五年內開紅盤嗎？當阿公年輕的時候，大稻埕曾是台北市最輝煌的黃金地段，但是所有人都知道，台北的城市發展重心不斷東進。換句話說，若想要你的不動產增值，你的置產腳步要比景氣走得更快才行。
下次再有人告訴你，不動產投資最重要的是「地段、地段、地段」的時候，你要在心裡告訴自己：人是活的，地段是不停變動的；有些地段的優勢正在失去，有些地段則正在崛起。
因此，面對生命中起碼影響二十年、你最重要的長期投資──買房子──你必須知道不動產的發展趨勢。當你發現某些地段的優勢正在消失，千萬不要一窩蜂地在價格高檔之時貿然跳下去。
向左走？向右走？
的確，不動產的價值約有70％建立在地段之上，這代表購屋者都得買信義計畫區一坪六十八萬的房子嗎？當然不是。那麼，當購屋者想選擇便宜一點的地段時，哪裡才是所謂的好地段？好地段指的是增值潛力高的地段，是現在價格不高但以後會漲高的地段，是現在待在二線但將來會擁有林志玲身價的地段。這即是圍棋理論所要陳述的重點：洞悉房地產的發展軌跡，比景氣更先一步落腳在未來最具發展潛力的明星地段。
鑽石法則－人是活的，好地段是不停變動的。
有些地段的優勢正在消失，有些地段則正在崛起。
黃金地段向東走
從人們看電影的習慣，讀者就可以觀察黃金地段的移動軌跡。過去，西門町的國賓戲院是最高檔的電影院；現在，年輕朋友都去華納威秀影城；很快地，日後人們會前往內湖的美麗華戲院看電影。不動產的發展是動態的，是隨著城市發展重心而改變的，這個改變也許不夠快速，但是你絕不能忽視它的影響力。城市發展的重心在哪裡，好地段就在那裡，增值空間也就在那裡。
看到這裡你也許會問，站在忠孝東路街頭，東、南、西、北看不到盡頭，我怎麼知道下個黃金地段在哪裡？接下來介紹的圍棋理論，就是用最簡單的方法，預測下一個崛起的黃金地段。
選屋回歸生活需求 忘掉行銷神話
柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，加上生、老、病、死，構成了人一生的所有故事，而房子正是上演這些人生故事不可或缺的舞台。因此，「好房子」必須能滿足其中居住之人的需要，包括安全感、財富、歸屬感和自我實現的需求。
不同年齡層的需求自然有所差異。年輕未婚的單身貴族，最主要的考量應該是交通便利性，而且房子要有增值空間；家中有將屆學齡的兒童，靠近學區和良好的生活環境就是重要需求；退休銀髮族選擇居住環境時，豐富的醫療資源自然不可或缺。
既然如此，讓我們忘掉房屋行銷的神話吧！明明只有十四坪大小的套房，卻告訴你可以做成樓中樓，讓一家三代住得其樂融融？事實上，這樣不但可能使老人家和小孩從樓梯上跌下來，又嚴重缺乏個人空間，等到你後悔了想脫手賣出，最後竟乏人問津。或者告訴你住在郊區可以擁有如何美麗的景觀，房價又比市區便宜大半，所以你就買下所謂的「景觀四大房」，使得一家四口必須每天提早一個半小時起床，努力塞車塞到市區上班、上課，下班、下課後再用一個半小時塞車塞回家。時間和體力的雙重消耗，到家時太陽老早下山了，與其花錢買這些美麗「景觀」，還不如買些風景壁紙貼在牆上來得實際。
地段、區位漲跌源於生活機能
當然你會質疑，為什麼專家們強調買房子考慮地段、區位之外，還要了解空屋率、建案數量等等。這些說法都沒有錯，地段當然是重要的因素，但是何以有些地段會漲，有些會跌？何以有些地方始終有一批空著賣不掉的房子？答案很簡單，還是與生活機能有關。
住在捷運站附近，你覺得方便嗎？我相信答案是肯定的。住在新店山裡的社區，有絕美的景觀和清新的空氣，只是從社區到大馬路必須開車十五分鐘，你覺得方便嗎？如果你有車，又不必每天準時上班打卡，或許你會為了生活品質犧牲一點便利性。不過，有錢、有閒、可以這麼做的人有多少？
不論再高深的不動產理論都一樣，「人的需求」是最重要的因素。專家告訴你，套房可以買在台北市中山區，不太適合買在大安區。為什麼？因為大安區是文教區，居住型態絕大部分是家庭同住，買了套房給誰住？相較之下，中山區以商業活動為主，環境較吵雜，單身居住的比例偏高，當然較適合投資套房藉出租獲利。何以台南市東區的房價始終維持相對高檔？因為治安好、學校多，道路規畫也不如舊市區狹窄彎曲，自然深受消費者青睞。
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