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自二月底開徵奢侈稅消息宣布以來，新北市受創最深，中古屋開價下跌十五．二﹪，成交價下滑八．六﹪。

奢侈稅未上路　高漲房價已鬆動

雖然奢侈稅還沒上路，但對房市的影響已經顯現，有巢氏房屋發言人劉炳耀觀察，三月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現價格鬆動，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋，之前價格漲幅過高，受到奢侈稅的影響相對較為嚴重。
因此，劉炳耀建議，屋主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產利損的情況發生。但劉炳耀也強調，對於自住或換屋的民眾並不會有影響，而長期置產超過兩年以上的民眾，也不會被此稅所課徵。

奢侈稅讓房市從賣方市場，轉為買方市場，近來房仲又紛紛走上街頭推銷住宅。

賣方急獲利了結　房市成買方市場

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，目前利率仍處於低檔時期，對於一般民眾想進場購屋其實影響不大，在奢侈稅開徵之前，投資客倒貨出清，市場供給量大增，對於現階段買方而言，目前市場可供挑選的房源大增，可趁此良機多多看屋，可以挑到不錯的好房子。
黃增福強調，就開徵奢侈稅的消息之後，北二都的買賣態勢而言，賣方委託量增加18％，但買方僅增加7％，可見買方購屋的剛性需求仍在，但時間是站在買方這邊。另外，買方雖然增加，但願意出價的比例只有之前的84％，成交件數也降了三成，創高價更跌到兩成以下，比去年第一波打房時還低，顯見對價格認同不高，買方市場的局勢宣告確立。

「奢侈稅開徵前，是買方進場的最好時機！」黃增福指出，奢侈稅開徵前，賣方壓力大，買方的議價空間較大；但奢侈稅開徵後，賣方若欲脫手，也會將奢侈稅成本反饋到價格上，反而對買方不利，且議價空間相對較小。 奢侈稅讓房市從賣方市場，轉為買方市場，近來房仲又紛紛走上街頭推銷住宅。

淡水空屋率高，奢侈稅消息一出，淡水房價議價空間上看三成。 漲愈多、跌愈大　新北市議間空間上看三成 根據台灣房屋日前公布統計資料顯示，自二月底開徵奢侈稅消息宣布以來，六大都會區：台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市、高雄市等，中古屋開價與成交價皆向下修正，其中受創最深的是新北市，開價下跌15.2%，成交價下滑8.6%。台北市成交價也下跌3.5%。 「漲愈多，跌愈大！」 今年一月內政部公布的全國地價漲幅，新北市奪冠，新莊更是全國之冠。然而，根據多家房仲業者中古屋成交價統計，議價空間最高的，也落在新北市，如新莊、三峽、林口、等，議價空間高達25%，其他地區也有15-20%的議價空間，如土城、泰山、三重、樹林、汐止、盧洲等。新北市堪稱「重災區」。 賣方急脫手，求獲利了結，讓房市反而成了買方市場！有房仲業者表示，現在賣方開價大多會自動下修一成，而過去買賣房屋議價空間最多一成，但現在更有不少買家，會直接從八折開始砍起，甚至有不少買家打七折出價。但若賣方不急於脫手，則不易成交。 但新北市也有相對抗跌的區域，就是自住需求較高的板橋、新店、中永和一帶，其中好的地段，房價下修幅度較小，議價空間也不若前者大。 台北市價格平穩　受奢侈稅影響較小 相較於新北市災情慘重，台北市則相對平穩，房價下修幅度僅3-5%。黃增福分析，台北市中心的信義、大安、中正、中山、松山等區，議價空間較有限，頂多5-10%，因為地段好，而且這些區域的資金門檻較高，是較有實力的投資客，故不急於脫手。另外，像是文山、大同、萬華等區，則是因為這兩年幾乎沒什麼漲，因此也不怎麼會跌。 台北市中心，如東區（大安區、信義區）等，議價空間較有限，不超過一成。 奢侈稅開徵　中南部房市受挫較小 奢侈稅讓大台北地區房市大地震，但中南部則影響較小。黃增福指出，奢侈稅的政策影響，稅捐機關針對七期豪宅區的一連串查稅行動，讓從去年第四季之後的微弱買氣，衍生出急凍的恐慌心態。但目前除了七期以外、一般自住的中低產品成交價量平穩，但買方進場高總價產品市場的意願低。 至於高雄市的投資氣氛，僅集中在少數因近年房市轉熱而出現的預售屋、豪宅，所以奢侈稅對於中古屋市場的影響不大。 黃增福分析，市場越往南走，投資的氣息越稀薄，所謂「炒房」僅限定在特定區域、產品，因此中古屋受奢侈稅的影響並不顯著。長期持有的自住客，仍有相當有利的購屋機會。 政府祭出奢侈稅，雖然市場人心惶惶，但其實只是要抑制不合理的房價，並不是要趕盡殺絕，因此，對買方而言反而是一項利多，賣方降價求售，買方也有較大的議價空間，此時正是自住客進場買屋的好時機。