都會區一地難求,老屋拉皮變成「金礦」,因為外觀等於賣相,
只要讓房屋擁有漂亮的外觀,能提升房屋的價值感,也讓房價增值三成到五成。

台灣有工廠、汽機車排放廢氣,加上工程揚起的灰塵,導致空氣汙染加上酸雨,
成為建築物外觀的無形殺手,想讓房價維持高檔,就要預防房屋外觀老外,而房屋外觀有「六大殺手」。

只要在設計上避開容易導致汙染的環節,完工後好好維護,
例如大樓外觀定期清洗,不亂做違章加蓋,就?市場調查i以減緩或抵抗建築物外觀的老化。


外觀殺手》外牆龜裂
房屋的外牆就像人的皮膚一樣,是與外在環境接觸最多的地方,
特別容易受到環境汙染或發生質變,尤其是結構龜裂、汙染兩大問題,常讓外牆變成大花臉。

外牆若是採用傳統鋼筋混凝土結構(RC),
表面飾材一般會採用水泥砂漿、混凝土等硬性材料,地震發生後,容易因為結構破壞而出現龜裂,
而龜裂處若被雨水侵入,便會將混凝土中的鈣化物帶出表面,形成「白華現象」,
讓牆面變得斑駁不堪 財產調查


外觀殺手》外牆汙染
外牆被汙染的主要有四個成因:
磁磚脫落或變黑、彈性填縫材料變質、冷氣機隨意安裝及外掛招牌未經妥善規畫。


外觀殺手》露樑汙染
建物採露樑形式設計,除了可以提供良好的遮陽、隔熱效果外,
還可以減少室內樑柱的體積,增加住戶使用空間,
但若沒有事先考量露樑外部容易積灰的問題,日後會因下雨造成露樑側面的汙染。



外觀殺手》窗戶、百葉窗藏汙納垢
窗戶的玻璃和百葉窗,平日很容易附著灰塵,若遇到 清潔公司雨季,
灰塵被雨水從玻璃和金屬百葉上緩緩沖刷下來,並附著在窗戶下方,日積月累就形成汙痕。



外觀殺手陽台、女兒牆、花台汙染
陽 台扶手與女兒牆平面,長期容易累積灰塵,遇雨沖刷流向外嬙,
但因雨水力道不夠,很容易再次附著在外牆上,形成一片髒汙。

花台的部分,如果花台覆土的高度接 近花台牆面,土壤很容易因雨水外溢,造成汙染;
此外,花台施工大多屬於二次工程,在混凝土灌漿時,並未與房屋結構結合為一體,
如果建設公司施工不謹慎,花 環境消毒台容易因排水及防水不良,讓花台下方的牆面遭殃



外觀殺手》石材被酸雨、髒空氣破壞
不 少建築物為了氣派,喜歡使用天然石材,但天然石材的表面易有色差且充滿毛細孔,
容易吸附灰塵,石材本身也具有吸水性,因此汙濁空氣和酸雨都會破壞石材的面 貌。
石材的選材及防汙處理如果做得不好,就會出現吐黃、白華、水斑、侵蝕等病變,
石材一旦被汙染,日後清洗將很困難。



新聞小辭典》白華現象
我們常在外牆上看到一些白色結晶物從石材的接縫 除蟲處流出來,這就是俗稱的「白華現象」。
如何清除白華?由於碳酸鈣可溶解於酸性溶液中,因此以磁磚清潔劑(或用加水稀釋30倍的鹽酸溶液)

清洗表面,可以有效清洗白華。
不過要記得再用大量清水沖洗乾淨,
以免殘餘的清潔劑侵蝕磁磚或石材表面,或加速混凝土中性化,降低耐久性。

至於要如何預防白華?
最好的辦法是做好防水處理,阻斷水路、減少滲漏,
尤其是女兒牆及陽台欄杆下緣的防水處理,可降低白華發生的機率。

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