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目前分類:家庭.生活.常識 (844)

現實中,找一個集各種優點於一身的完美女人,未免太過荒唐。
自古以來,男人夢想中的好妻子都為能“出得庭堂入得廚房”的所謂秀外慧中的女子。
在當代男人眼中,最渴望成為自己妻子是什麼樣呢?


一、她最好永遠優雅動人

不管是朋友聚會還是你公司的新年晚會,她的衣飾可以不惹眼,但底線是不要讓你在眾人面前丟面子。

本著內外兼修的原則,她最好應對得體,有修養,有見識,有品位。

除此之外,有了白頭髮要及時去染。 不要讓自己胖到不可收拾再去減肥。

不要用洗舊的廉價內衣去配襯上千元的開司米外套。

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趙先生一早起來就頭痛的要死......
  
因爲他前一天晚上喝的爛醉回家!
  
他強迫自己把疲憊不堪的眼睛睜開。
  
睜開眼後竟然看到床頭上放了一杯水跟幾顆頭痛藥,
然後坐起身後又看到了他的衣服已經燙好、疊好在床邊。
  
因爲一起床就看到這幾樣反常的事,所以他決定要起身看一看房子其它的地方有沒有什麽奇怪的事。

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1、台式粽子
材料:長糯米、豬肉、香菇、鹹蛋黃、醬油、糖、五香粉、鹽、粽葉、粽繩。
做法:將糯米洗淨,泡3小時備用;把豬肉切成長約4公分,寬2公分的長條;香菇泡軟後,去蒂切成條狀;再將豬肉、香菇以醬油、五香粉、鹽、糖等調味料醃2小時;鹹蛋黃切半備用。


洗淨粽葉及粽繩,取2張粽葉,在三分之一處折成漏斗狀,在漏斗中舀入一半糯米,放入豬肉、香菇、鹹蛋黃等餡料,再加上糯米填滿,接著將多餘的粽葉折回蓋住漏斗包裹好,用繩子在粽腰處紮緊打結,做好後放入鍋中,以水蓋過粽子,用中火煮2小時,熟透了便可食用。



2、綠豆鴨蛋粽

材料:糯米、綠豆各750克,花生米25克,熟鹹鴨蛋黃5個。

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一、臺式粽子

材料:長糯米、豬肉、香菇、鹹蛋黃、醬油、糖、五香粉、鹽、粽葉、粽繩。
做法:將糯米洗淨,泡3小時備用;把豬肉切成長約4公分,寬2公分的長條;香菇泡軟後,去蒂切成條狀;再將豬肉、香菇以醬油、五香粉、鹽、糖等調味料醃2小時;鹹蛋黃切半備用。
洗淨粽葉及粽繩,取2張粽葉,在三分之一處折成漏斗狀,在漏斗中舀入一半糯米,放入豬肉、香菇、鹹蛋黃等餡料,再加上糯米填滿,接著將多餘的粽葉折回蓋住漏斗包裹好,用繩子在粽腰處紮緊打結,做好後放入鍋中,以水蓋過粽子,用中火煮2小時,熟透了便可食用。

二、綠豆鴨蛋粽

材料:糯米、綠豆各750克,花生米25克,熟咸鴨蛋黃5個。
做法:將蛋黃切碎與糯米、綠豆、花生拌勻即成餡。取泡過的粽殼葉折成鬥狀,填入適量餡料,包好後入鍋加冷水浸沒粽子,煮沸1小時後,改文火煮1小時即可。

三、陳皮牛肉粽

材料:泡過的糯米、綠豆各1000克,牛肉、陳皮各100克,豬肉末50克,蔥末、薑末、食鹽適量。

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四種氣質讓女人美到骨子裡

 

美麗是表象,可愛卻在骨子裡。一個不美麗的女人,可以通過日新月異的整容術,成功改造為一個「人工美女」,美的就像是數碼寶貝;可愛則更多是一種天生的氣質。

「人不是因為美麗而可愛,而是因為可愛才美麗」。如何做一個可愛的氣質女人呢?

  首先要學會充滿自信

  在這個處處充滿競爭的社會,那種自怨自艾、柔弱無助的女人已日漸失去市場。

男人不再是女人的主宰,女人也早已不是男人的附庸。

  「男人追求的極致是成功,女人追求的極致是幸福」的名言也日漸黯然失色。女人學會自我拯救和自我完善永遠是最重要的。渴盼男人賜予你幸福永遠是被動而不安全的。

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 推薦13個蜜月勝地,有的狂野不羈,有的溫馨舒適,但它們都有個相同的特點:浪漫到骨頭裏!一起來看看吧。


 

阿根廷-巴西 伊瓜蘇大瀑布(Iguazu Falls)

  伊瓜蘇大瀑布以半圓形狀綿延2700米,由275個小瀑布組成,無疑是個令新人心跳加速的地方。

印度尼西亞 巴厘島(Bali)

  巴厘島憑藉美景和豪華,完美結合成最浪漫的勝地之一。


  巴厘島憑藉美景和豪華,完美結合成最浪漫的勝地之一。

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 俗話說“女人四十豆腐渣,四十的男人一枝花”,說是女人到了四十就不值錢了,男人四十則是春天才剛剛開始,可是,想要做“花”,可還是要看看您的硬體條件還結不結實哦!

  如果您出現了以下這些健康問題,那可就變成“豆腐渣“了!

  “聰明透頂”

  先別激動,這“聰明透頂”吧,可不是在誇您!脫髮這事雖然不算大毛病,但是您這麼每天照著鏡子瞧著,心裏舒坦嗎?根據調查,在30歲男 人中,70%以上人不知掉發是何故;10%的人認為是油脂分泌過多;10%的人認為是遺傳;10%的人認為是累的。而實際上脫髮在鬱悶男人中所佔的比例最 大,所以說,一定要保持心情愉快,心情好,頭髮自然也茂盛落!

  眼神無力

  四十的男人們事業有成,可是代價也是慘重,幹眼症早已經等待著他們了。想想,每天對著電腦琢磨掙錢,盡享輻射之“福”。能不害眼病嗎? 從醫學角度上來講,注視電腦,眨眼次數會在無形中減少,由每分鐘眨眼20~25次,減少至5~10次,同樣減少淚液的分泌。從而導致眼鏡的不適,甚至眼 病。所以,事業成功了,“電眼”可還是很重要的,必須好好保養。

  那顆繁忙而又脆弱的心

  不論是調查,還是臨床實踐,男性心臟病發病率絕對高於女性,由於心臟病的猝死突發事件也是男多於女。心臟乃全身動力系統,所以,心電圖每年必查,它能篩查出絕大多數的心臟病,杜絕隱患。

  肺好像有點黑黑的

  開始咳嗽了吧?牙變黃了吧?千萬別忽視這樣明顯的肺病徵兆!抽煙、呼吸受污染的空氣,都會增加肺的工作量,要是負荷不過來可就要被送到 醫院去了。所以,要是想要提神醒腦,別再抽煙了,走出辦公室,出門轉一圈,醒醒腦,絕對比你抽煙有效的多,還不費錢!雖然說,您肯定不缺那麼幾個小錢!

  啤酒肚,好多年了!

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  十二個戒煙精品寶典

  戒煙方法很多,下面十二種戒煙法,可供吸煙者一試。

  (1)、特意在一二天內超量吸煙(每天吸兩包左右),使人體對香煙的味道產生反感,從而戒煙;或在患傷風感冒沒有吸煙慾望時戒煙。

  (2)、想像自己在吸煙,同時想像令人作嘔的事情(比如你手中煙盒或香煙上有痰漬等等)。

  (3)、將戒煙的原因寫在紙上,經常閱讀;如能可能,儘量補充新內容。

  (4)、將想購買的物品寫下來,按其價格計算可購買香煙的包數。逐日將用來購買香煙的錢儲存在“聚寶盆”內。每過一個月,清點一次錢數。

  (5)、同朋友打“賭”,保證戒煙。當然這要用自己的煙錢作為“賭注”。

  (6)、不整條買煙。

  (7)、不隨身帶煙、火柴或打火機。

  (8)、每週換一種牌號的香煙,但新牌號香煙的焦油含量必須低於原牌號香煙的焦油量。

  (9)、經常思考煙霧中的毒素可能對肺、腎和血管造成的危害。

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第一句 “人都是逼出來的”。
每個人都是有潛能的,生於安樂,死於憂患,所以,當面對壓力的時候,不要焦燥,也許這只是生活對你的一點小考驗而已,要相信自己,一切都能處理好,逼急了好漢可以上梁山,時勢造英雄,窮則思變,人只有壓力才會有動力。


第二句:“如果你簡單,這個世界就對你簡單”。

簡單生活才能幸福生活,人要知足常樂,寬容大度,什麼事情都不能想繁雜,心靈的負荷重了,就會怨天尤人。要定期的對記憶進行一次刪除,把不愉快的人和事從記憶中去除.

第三句:“人生沒有彩排,每一天都是現場直播”。

偶爾會想,如果人生真如一場電子遊戲,玩壞了可以選擇重來,生活會變成什麼樣子?正因為時光流逝一去不復返,每一天都不可追回,所以更要珍惜每一寸光陰,孝敬父母、疼愛孩子、體貼愛人、善待朋友。

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晚年的居所

長庚養生文化村試住體驗記       

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“人比人,活不成”,老祖宗為我們留下的這句至理名言,既是他們生活經驗的總結,也是他們人生智慧的結晶。

   

這就告訴我們,活人過日子,是不應該在比較的天平上晃蕩的。

在比較中生活,我們就會增添許多的煩惱,痛苦,憂愁和折磨;而失去許多的平靜,自在,愜意和快樂。
   
其實,我們有時候看到或是聽到的,只是表面的東西,而在每個人的背後,都有許多鮮為人知的故事。

我們只看到學子的金榜題名,而忽視了他們付出的艱辛;

只看到運動員頭戴桂冠的輝煌,而忽視了他們平日裏拋灑的汗水;

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吃飽飯睡午覺是人生一大享受嗎?

醫學博士莊淑旂大呼不可,她說,吃飽飯睡午覺脹氣不能消除,長期累積下來,將導致身體虛弱,癌症就會趁虛而入,她呼籲,飽食之後,至少六小時才可睡覺。

今天在健康講座,高齡87歲的醫學博士莊淑旂擔任主講人,發表有關癌症發生的原因。

莊淑旂認為,吃午飯睡午覺是養生的最大錯誤,人剛吃飽飯,食物還在胃裡未消化,就趴下來睡覺,導致脹氣不能消除,這種生活習慣的人,最容易得癌症。

此語一出,前往聽講的民眾驚呼聲四起。

由於上班族、公務員,還有學校學生都有睡午覺的習慣,

莊淑旂認為,學校要求學生吃飽之後,一定要睡午覺,實在是大大的錯誤。

 

她建議:吃飯之後,至少要六小時才能睡覺,此

時食物才會進入小腸消化。  

除了戒除睡午覺的習慣,宵夜也不可以吃,如果

白天真的很疲倦,最好睡飽之後,再起來吃午

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愛情是女人的全部,卻只是男人的一小部份。

在男人的世界裡,整天浸淫在浪漫愛情裡的人是沒出息的,因為男人的成就是來自於事業的發達與社會地位的提昇,而不是靠另一半的依賴(至於感情只是消除自己孤寂的慰藉而)。

但女人生命的原動力則是來自她所的另一半全心的疼愛,為此女人會願意為他做出任何犧牲(至於工作不過是賺取薪水不致與社會脫節的活動罷了)。所以女人常失望於男人無法將她擺在第一位(次於事業,有時還次於朋友),而男人則受不了女人一天到晚要他證明是愛她的。

男人在乎關係,女人在乎感覺。

男人追求女人的目的在於確定關係。而通常在追求的過程中男人是將女人放在第一位,也會表現出自己最好的一面,以求芳心;但只要關係穩定,追求的活動就會減緩,甚至停止,頓時從高峰跌到谷底。(男人的浪漫始於一見鍾情,止於互訂終身。)

女人願意接受男人的追求是因為感覺很好,而唯有持續好的感覺,女人才可能決定關係。一旦好的感覺不再,關係也就不再了。(女人的忠貞始於互訂終身,止於心 灰意冷。)男人的危機意識來自於關係的動搖,這是為什麼男人的最忌諱的是女人的背叛,一旦他認為被戴上綠帽,嫉妒的怒火會讓他失去平日的理智,學歷高低者 皆然。

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作者:王中和

邪教之特色就是

01. 花言巧語引誘你加入,
02. 過程中騙財騙色詐欺,造成精神錯亂,然後
03. 威脅你不得脫離,
04. 脫離之後又在精神上給予威脅,讓你產生罪惡感和內疚感,害怕邪教教主暗中做法,禁錮你的靈魂,而
05. 實質生活上不斷追殺你及恐嚇你,迫害你的生活和名譽.

從這些定義而言,婚姻好像已經變成一種邪教,因為很多人進入婚姻也是剛開始被對方花言巧語騙進來,說是要互相照顧一輩子,結果是互相折磨一輩子,然後把對方辛苦積蓄騙去,說是要投資或是創業或是其他理由,結果積蓄一去不回,自己的青春消逝,弄得人才兩失。

等到你發現情況不對,要求離婚,對方又百般刁難,百般虐待,要求你付贍養費或到處破壞你名譽,等到你真正離婚了,心中又是一陣內疚自責,好像幹了什麼見不得人之事,終身背了一個不名譽之前科,仔細想來,婚姻這制度像不像邪教呢

其實夫妻間應該有

01. 繁衍
02. 飲食男女

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  頓約翰說:「聖經的最好註解,莫過於做出良好的榜樣。」在實施為人父母之藝術的時候,一分身教抵得萬分言教。  

子女們在注視我們的一舉一動:我們的實際為人所發生的影響,勝於我們所能講出的任何語言。

如果我們樹立誠實的榜樣,我們的子女就會是誠實的。

如果我們經常用愛來薰沐他們,他們就會是充滿愛心的。

如果我們寬大為懷,他們就會是寬容的。

如果我們做人堂堂正正,他們就會是堂堂正正的人。

如果我們用笑和眨眼來應付人生,他們就會養成一種幽默感。

如果我們為了在生活中所獲得的福祉而滿心感激,他們就會是感恩的。

如果我們對人親切友善,他們就會是親切友善的。

如果我們常講讚美的話,他們就會讚美旁人。

如果我們以一種英勇的精神面對失敗和不幸,他們就能學會生活得勇敢。

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臺北市政府補助老舊公寓大廈整建,將於各區舉辦說明會

 

崔媽媽基金會 (2011-04-15)

崔媽媽基金會

臺北市政府補助老舊公寓大廈整建,即日起至6月30日止接受民眾申請,
並將於各區舉辦說明會,歡迎民眾踴躍參加


為改善都市環境品質,延長房屋壽命,讓大家更重視環境空間的改善,臺北市

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議價空間大 自住客進場好時機
(文/王莫默)投資客縮手 自住客忙看房「奢侈稅打跑投資客,現在就是我們自住客看房買房的好時機了!」三十二歲的林小姐從小就住在新北市淡水,看著捷運開通,淡水房價一天天漲上去,只是普通上班族的她,三年前結婚,還買不起新房,和老公住在夫家淡水的舊屋。最近孩子出生,林小姐打算換屋自住,加上奢侈稅效應,高漲的房價有鬆盤的跡象,她趕緊拉著親友一有空就到處看房。林小姐分享最近和朋友看房的心得:「現在買房像在菜市場買菜一樣,砍價要大膽!買到算我們賺到!上次我朋友看中淡水一間權狀30多坪一樓含車庫的中古屋,那裡環境好,很清幽,屋主已經開低賣價,只要近500萬,但我朋友還直接打八折,從380萬喊起,最後成交價是九折,420萬。省下來的50萬,就是我一年的薪水耶!當然要勇於測試賣方底限!」
自二月底開徵奢侈稅消息宣布以來,新北市受創最深,中古屋開價下跌十五.二﹪,成交價下滑八.六﹪。
自住客:勇敢殺價 買到賺到

「風水輪流轉,現在換我們(買方)說話了!」過去房市過熱時,像林小姐這樣的小咖自住客,房仲業者照顧得不是很勤,但現在她的業務員,很積極地安排她看屋,「反正看房又不用錢,貨比三家不吃虧!現在政府祭出奢侈稅,我們這種平凡人才能趁機殺價撿便宜,不然誰知道什麼時候會再跌。」
讓房市從賣方市場,轉為買方市場的奢侈稅,也就是「特種貨物及勞務稅條例」,是指持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地,在兩年內移轉,將分別依實際成交價格課稅,持有未滿一年者,課徵15%,持有一至兩年者,課徵10%。

奢侈稅未上路 高漲房價已鬆動

雖然奢侈稅還沒上路,但對房市的影響已經顯現,有巢氏房屋發言人劉炳耀觀察,三月份大台北住宅市場的交易情勢,整體市場已明顯呈現價格鬆動,某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋,之前價格漲幅過高,受到奢侈稅的影響相對較為嚴重。
因此,劉炳耀建議,屋主可以適時的獲利了結,免於日後被列為政府查稅對象,而造成資產利損的情況發生。但劉炳耀也強調,對於自住或換屋的民眾並不會有影響,而長期置產超過兩年以上的民眾,也不會被此稅所課徵。

奢侈稅讓房市從賣方市場,轉為買方市場,近來房仲又紛紛走上街頭推銷住宅。

賣方急獲利了結 房市成買方市場

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,目前利率仍處於低檔時期,對於一般民眾想進場購屋其實影響不大,在奢侈稅開徵之前,投資客倒貨出清,市場供給量大增,對於現階段買方而言,目前市場可供挑選的房源大增,可趁此良機多多看屋,可以挑到不錯的好房子。
黃增福強調,就開徵奢侈稅的消息之後,北二都的買賣態勢而言,賣方委託量增加18%,但買方僅增加7%,可見買方購屋的剛性需求仍在,但時間是站在買方這邊。另外,買方雖然增加,但願意出價的比例只有之前的84%,成交件數也降了三成,創高價更跌到兩成以下,比去年第一波打房時還低,顯見對價格認同不高,買方市場的局勢宣告確立。

「奢侈稅開徵前,是買方進場的最好時機!」黃增福指出,奢侈稅開徵前,賣方壓力大,買方的議價空間較大;但奢侈稅開徵後,賣方若欲脫手,也會將奢侈稅成本反饋到價格上,反而對買方不利,且議價空間相對較小。 奢侈稅讓房市從賣方市場,轉為買方市場,近來房仲又紛紛走上街頭推銷住宅。

 

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  • May 15 Sun 2011 10:37

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政策連動房市,現在可以買嗎?購屋族不可不知七大問
(文/蕭合儀)自古至今,「置產」投資是最受國人喜歡的理財方式之一,而房屋價格全靠物件在市場內的供給與需求量,達到巧妙平衡。而此次,政府大刀一出,推出「平抑房價」的政策,造成房屋物件大洗牌,若想要晉身購屋族,更是要做足功課,不可不知「政策面」七大疑問!


東森房屋泰山18甲店店長陳建銘表示,投資物件為避稅反而不賣,供給量減少,價格有可能回穩;但有更多人認為,交易量若急凍,房價將持續下跌,預期到總統大選前,房市跌幅會有15%甚至到20%,但一般自住民眾只要在房價跌幅近10%左右,就可以進場議價。

在區域上,陳建銘則認為,抗跌性高的精華地段,並不受到跌幅影響,投資客一窩蜂湧進數量本來就稀少的精華區,就單一區域來說,還順勢上漲的機會,所以,也建議大家搞清楚各區域房屋狀況,看清附近是否有支撐房價的題材。

政府平抑房價政策一波接一波,購屋族現在應該趁機買房?或是繼續觀望?
東森房屋泰山18甲店陳建銘店長表示,政府奢侈稅影響層面深遠。
在2011年4月15日奢侈稅法案通過後,預期政策最快將在6月正式上路,不少消費者感到憂心不已,短短兩個月的時間,到底該不該出手。
戴德梁行總經理顏炳立也提出,奢侈稅愈快上路越好,目前市場呈現「買賣兩閒、等候秋決」讓交易量凍結,對國內金融體質影響大,並非好事
戴德梁行總經理顏炳立也就鄰近國家政策與台灣相比,譬如:香港政府曾課徵房市兩 個月印花稅,當初回穩時間約三個月,但是因為台灣此次的平衡房價出手較重,所以反彈力道 ,應該會比香港多一倍之久,若奢侈稅提早上路,投資客來不及逃命,都得轉為長期持有,估計二個月後(八月)房市就會回溫。

此外,戴德梁行總經理顏炳立也提出,奢侈稅愈快上路越好,目前市場呈現「買賣兩閒、等候秋決」讓交易量
凍結,對國內金融體質影響大,並非好事,所以若為自住需求,目前市場預期下修5~10%,然觀望者仍眾多。
對於這樣的狀態,顏炳立也表示,「若非要等到下修至三、四成,你才敢動作,這樣的想法真是天真活潑又可愛!」若奢侈稅六月上路,逃命不及的「投機客」,又不願賤賣而變成長期持有的「投資客」,因此房價要跌有限,不妨開始選定區域,挑選適合的房屋爭取進場時機。

奢侈稅實施後,購買預售屋會有影響嗎?

根據4月15日奢侈稅法案中,有一排除條款:凡是買賣預售屋,將不會列入課徵奢侈稅的範圍。

不少學者專家預期,當奢侈稅實施後,因預售屋僅僅是權利移轉,也就是說,此時買預售屋只買了居住的權利,再把權利賣給別人,並沒有買賣房子實體,因此,短期交易防不勝防,極有可能打了成屋的短期交易後,結果預售屋被大肆炒作

陳建銘表示,「預售屋不是房屋」,不是實體交易,不會納入奢侈稅,所以投機客若鑽漏洞,跟建商買預售屋時,買入1000萬元,轉手以1200萬賣給購買成屋的買方,只針對權利作移轉,這200萬的價差,並不會被扣到奢侈稅,形成另一特殊房屋買賣市場。

奢侈稅法案雖然在4月中通過,但不少立委仍擔心排除條款將成為投機漏洞,故內政部另訂新制預售屋買賣定型化契約5月1日上路,明文規定預售屋買賣定型化契約履約五種保證方式,包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等,由買賣雙方擇一採行。此五大流程的確認,也讓預售屋買賣透明化變成未來必定的趨勢。
什麼是針對預售屋未完工即轉手,投資客賺取高價差,將會以實際價格課徵所得稅?
為了因應4月15日通過的奢侈稅法案中的排除條款:凡是買賣預售屋,將不會列入課徵奢侈稅的範圍,政府將會針對個人交易所得,課徵所得稅,依行業以及工作類別,追補最高可到40%,而且目前已追溯到兩年內買賣的逃漏稅交易。

這個動作也是為了避免未來在買賣預售屋時,投機的賣方刻意拉高每坪售價,賺取其中的差價所得,達到平抑房價的效果。財政部也舉例,一棟50坪的預售屋,買進時每坪70萬元,總成本3,500萬元;持有一年半後,以每坪80萬元,總價4,000萬元賣出,獲利500萬元。因出售所有權並非房屋及土地,依法要課40%的所得稅計200萬元,則不用再扣奢侈稅費用。

此外,財政部為了避免奢侈稅排除預售屋引發爭議,更在4月中大動作地指示全國五區國稅局擴大查稅範圍,不僅向28家建商蒐集預售屋轉售資料,也精確地掌握一千多筆交易。北市國稅局表示,過去五個多月來已查獲四十多件、補稅及罰鍰三.四億元,另建議民眾,若去年買賣預售屋獲利,應於今年5月申報,也準備在6月份將展開第二波查稅。想要靠排外條款鑽漏洞的投機客,可要認真評估個人買賣的稅金狀況,千萬別存僥倖之心,如意算盤萬一打錯,小心偷雞不著蝕把米!

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精準殺價四大心法
(文/蕭合儀)房市沸沸揚揚多年,只見價格越來越高不可攀,好不容易捱到政府平衡房價,對於口袋不深、只想要有個安穩窩的尋常百姓來說,如何搶在低點、掌握稍縱即逝的機會,全靠精準鎖定、殺價必勝的四大心法!
秦偉建議想入場的投資人,得具有一定的耐心與資金,才能贏在這個時間點上
當政府祭出「奢侈稅」後,許多人想要趁機撿便宜,但投資人心裡七上八下,就像去聽一場期待已久的演場會,有人為了擔心看不到演唱會,乖乖上網預購了1000元的票,但萬一到演場會前一天,才發現網路上有人拋售600元的門票,豈不氣死?所以,到底何時才適合進場?怎麼買才不會吃虧呢?5億翻身理財達人秦偉以及知名3C購物專家斯容,特別分享多年來出入房市經驗,讓大家輕鬆了解精準殺價的心理戰略!

必勝心法一:好時機來臨 先掂掂自己斤兩

所謂「天時地利人和」,時機永遠是決策的關鍵點,但目前相關法案正在審議中,多數人深怕市場還有變動的可能性,何時才是低價搶進買房的最佳時機?

秦偉表示,他的人生有很多「走到谷底、止跌反升」的狀況,像是當年的臉部受傷、女友的背叛,都讓秦偉跌入谷底,後來他從負債1億8千萬元,搖身一變成為身價5億元的富豪。朋友們問他,「為什麼你爬得那麼快?」秦偉說,不論人生或事業,他都用同一套投資心法-「隨時都準備好,一有機會馬上進場!」

對於現在的房市狀況,想要入場的投資人,可以參考秦式四字訣「長白三上」,評估自身的條件。「以『長』期持有為考量,絕對不買一片現在是空『白』狀態的預售屋,至少手中要握有『三』成以上的自備款,了解台灣島的特色,土地只會『上』不會下。」秦偉說明四字訣的意涵。整體來說,現在是非常適合進場的機會,等法案確定上路後,一定會有斷頭潮,讓自住的人,有機會撿到喜歡的房子;想要投資的人,可以考慮當成抗通膨的利器,長抱兩年。但是,秦偉也表示:「大家準備好了嗎?手上的資金是否充裕呢?」若手上還沒有三成以上的自備款,還想要靠銀行貸款,以房養房,再好的時機,也會錯過。

3C購物專家斯容則認為買好屋,購買動機、價格與地段都很重要
此外,若手上現金不足的人,也應該要反向思考,如果我沒有現金,我還有什麼跟銀行談的條件?比方說:如果你要運用貸款的方式,拉高貸款的成數,可以尋找夠力的「擔保人」,也不失為一個獲得「金流資源」的好方式。

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