來源:sway版主
這一切都是因為奢侈稅,斷了我無本生意的路。
原本賺得好好的,有錢大家賺,沒想到建商炒樓炒太兇、我跟投資客轉手作太兇,還有,媒體收買的不夠兇,被央行 總裁彭淮南看了一個號稱三百萬元一坪的「假商辦」之後,就要開始打房。

打房就算了,還不准大家說「打房」,誰教建商本錢比較大,可以捐給政黨,我只好悶著 頭耍黑心招術,要不然,我怎麼生存?
 但我還是有良心發現的,要不然,為何告白?
看著別家房仲還是一間間的開、業績一間間的繼續作,房價還在上漲的年代,誰賣屋?
自然是想賺錢的屋主,至於誰買 屋?就是你這個阿呆。

 話說奢侈稅之前,房仲可以說是一門無本生意,
只要你認識一些投資客,懂得銷售花招的皮毛,隨便開一家店,
就可以像洗愛玉一樣,輕輕搓搓就大賺一票,
當你查 查房仲公會資料就知道,管你奢侈稅要不要來,房仲店越開越多,這些房仲大老不知道奢侈稅會緊縮成交?

當然知道,但是,這行就是這樣,越是不容易成交的時 代,越要更多螞蟻雄兵來搬光你的錢。
 我們要的是,一加一大於一的效果。
你也雪|笑我,一加一不等於二?
賣房屋的經紀人,一個人一份戰力,兩個人只要達到一點一份的戰力就足夠,那麼多無底薪又 拼得要死的人相繼被我們吸引而加入這一行,雖然奢侈稅說明了,房仲業以後沒這麼好混,
但是,憑著我們過去的經驗與手段,要賺到錢,還是不難,
只要懂得該如 何利用人力,加上偷拐搶騙而來的招數,以及,我會教你。

 奢侈稅前,我們塑造了三黃一劉外加一江、四大天王的偉大,你頻頻見證了這神奇的一刻,然後,捧著鈔票跟著我一起向前衝,

奢侈稅一來,我依然要熱誠的幫你解 決手上這爛屋好幾間,明繕菕A我繼續賺服務費,而你脫手我當年叫你買進的房屋,賣掉你還是依然感激我,而買的人,也甜滋滋的自以為划算。

奢侈稅前,建商賺翻,奢侈稅後,建商依舊笑得燦爛,因為奢侈稅直接打擊的是房仲,不是建商,有這緊箍咒,就不怕房仲跟她們來搶客人,你想想,一個案子剛誚 n,建商要賣餘屋,房仲哪有空間賣低價?預售屋時期買的投資客,這時拿到房仲去賣都會加稅,隨便看,房價就是漲價15%以上,那建商要怎樣賣?自然是,隨 便漲漲隨便出清餘屋。

 另外,有些建商乾脆不賣預售屋,他誚n再賣,但是,拿個三、五戶丟到房仲賣,利用「房仲馬上加價漲」的道理,房仲賣加價15%的廣告效應,而建商,只要漲 10%就夠讓他爽了。

 那我們房仲要怎麼辦?這麼多年來,我們也不是省油的燈,技巧還是很多招,建商開高價,我們就賣低價中古屋,反正買不起新房子的人,還是會回到我們這裡買 單,這,就是我們的生存空間。

至於是不是真低價,你永遠不會知道。

 奢侈稅前,一個買方大概可以花三天就買到一間房屋,
奢侈稅後,一個買方大概會考慮三個月,但買方的數量依舊持續增加,當你要買房子卻越看越心急,三個月後 其實你還是會買,我還是賺,這下,你了解為何房仲店要越開越多了吧,市場規模一樣大,而且,買家心態越來越焦慮,我多花點力氣,還是可以大賺的。

建商繼續開高價賣屋,我一點也不擔心,反而竊喜。
我知道他都是開高高嘛,但誰知道真正的成交價呢?
所以,建商的高價,成為我的最好廣告,四大代銷拼命雜報 紙廣告,我就跟著接手客戶就好,誰管房價有沒有公平、有沒有正義?
況且,建商跟政黨都比較要好,政治獻金也是他去捐的,我閉嘴坐享其成就好,一點也不會被 消費者罵我們「黑心」。

台灣的房地產,為何價格那麼高、為何你買的房屋越來越爛?其實是我們房仲造成的。
早期,從牽猴仔作起,我們利用資訊不對等的方式,一邊賺價差,一邊賣房 屋。

後來,有人覺得這樣賺不夠快,消費者也一直嫌棄,於是,就搞不動產經紀人制度,因為這樣,代書業跟會計師、律師才不會搶我們的飯碗。
 後來,不管是建商有多黑、遣|水屋、一案建商就倒閉啥的,
只要房子流到中古市場,馬上被漂白,

因為,我「揪甘心」的幫你作所有的「鑑定」、「審查」、「漏 水保固」,
因為你信任我,我給你帶來新幸福,但房子爛透了,幸福是一種買屋前的感覺。

 還有還有,當你發現為何房仲那麼多,告訴你,這叫作「製造經濟規模」,也就是,我們正走上超商的路,一旦市占率到達,房仲就不只是要賣房子,而是,我餵房 子給你,一如小七,你在那買的東西,都是過濾過的,想買別的牌子,比如光泉或義美的牛奶,對不起,辦不到。

所以,跟房屋有關的我都賣,除了新聞以外,我還賣裝潢、賣水電工、賣帥哥美女,最後,還賣「有房仲,真好」的美夢。
 我們不斷的利用媒體,製造「市占率」跟「品牌效應」,誰都知道,大者恆大的結果,未來,你翻開報章雜誌,只能看到我餵給你的資料跟市場資訊,在一些地方只 能找我買屋,其他家根本進不來這個市場,所以,打人跟搶客人,就是一種跟進的策略,出爛招賣爛屋,你有看到我道歉過?沒有,我很強硬的,誰跟你道歉?

 再者,一個剛畢業的年輕人,懷抱滿腔理念「考」進來我的店,學到黑心的買賣屋招術後,自己出去開店,那我會認為,這是黑心知識的開枝散葉,因為,技巧就是 這樣傳出去的,並且,被青出於藍了。

 當他想出走賺更多,我馬上拉他找我另外加盟分店,肥水就這樣,永遠可以不落外人田。
所以,管你直營加盟,品牌只要又大又響亮就可以賺錢。
淫行、不,銀行,也是我們的好朋友。
你沒錢買屋?沒關係,我幫你找銀行,別以為央行管的住,當銀行對上面領導喊窮、喊要倒閉,央行也是睜一隻眼閉一隻眼 啦。
建商發明「估值」跟「第三本合約」的高貸法,我一點也不用發明,跟進就好,況且,銀行的估價都是打電話問我,他內部的資料,我也都動過手腳,電腦內的 市場行情資料庫,永遠比真正市價還要高,你說,要幫我的客戶找到超高房貸,簡不簡單?
接下來,我要笑著合不攏嘴的對你說:「歡迎光臨黑心房仲,我是天底下最好的人,你即將買了一個天底下最好的房屋。



引用:http://home.url.com.tw/?func=housedetail&info_no=874
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