-台北市專業汽車烤漆保修廠-汽車鈑金-

【蔡致仁╱台北報導】比起預售屋，買中古屋的好處除了房價比較便宜、可立即入住外，最重要是可以看到實際屋況，由於屋主多採現況交屋，想買中古屋的民眾，出價付斡前，一定要仔細檢查格局、採光通風、水電管線、電源開關、房屋結構及各項配備，才不會買到瑕疵屋。

房屋格局直接影響居住品質，信義房屋六張犁店店長黃俊翔說，房仲廣告常提到的住家「格局方正」，通常是指房間為四方形、無缺角，房屋長寬比例最好在6：4之內，比起長方形、甚至多角形的房間，四方的房間可以有較好的室內動線，發揮最大的空間利用效益。

留意水電是否堪用

採光通風良好的房子，通常居住環境品質較高，特別是廚房與衛浴，如果採光通風不良容易潮濕發霉。民眾看屋時先了解房屋座向與光線來源，房間有無對外窗，也要打開窗戶，觀察附近建物是不是過高而遮蔽陽光。
水 電功能正常是房子的基本要求，應測試屋內的電源開關、插座、水龍頭是否有故障或水壓不穩的情況。房屋是否有漏水問題也是看屋重點，可注意廁所與廚房牆壁、 天花板及排氣孔周圍，若埋在牆壁裡的管線發生滲漏，牆壁會產生壁癌、發霉、油漆與牆壁剝落導致管線外露等狀況，陽台的水龍頭與外露的管線則須注意有無鏽 蝕。
決定買屋時，一定要向房仲業者索取不動產說明書，其中記錄房屋坪數、面積、是否為凶宅、海砂屋、輻射屋等資訊，才能掌握真正屋況。到現場看屋時，也要對照平面圖、竣工圖與實際屋況，每個房間的格局、大小與柱子的位置與圖面是否相符，若有不同可能是經過改建，則須注意結構安全問題。
此外，現場看屋時應仔細注意牆壁、天花板有無裂紋，利用小工具如筆或者錢幣敲牆壁與地板測試建材是否為實心；也可以拿顆球放置地板，測試有無傾斜，進一步確保房屋安全。

夜間看屋觀察隔音

Housefun傳媒中心經理李建興 說，看屋應該多看幾次而且選擇不同的天候與時間，如有些房子年久失修，下大雨時便會漏水，天氣熱的時候可觀察房間有無西曬問題，以及建材的隔熱效果如何； 如果是單層多戶的大樓，可利用晚上鄰居在家的時候看屋，觀察隔音效果。李建興表示，有時中古屋裝潢太新與屋齡不相襯，可能是屋主為遮掩缺點而做，看屋時更 應多留意。