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好久沒回來這裡了...自從yahoo關門後很發懶.. 
原來習慣性的東西..一下子有找不到重心的感受..
再來就是分類很亂.. 也不知道該怎麼去重新分類..看了有點煩..

緣起緣滅-YAHOO熄燈後.
痞克邦
目前轉址;  http://hfor.pixnet.net/blog
天空我也申請..但是介面有點復札;但相片沒有限制
http://blog.yam.com/hfor

102年中元普渡.今天剛好遇到潭美颱風來襲..真的是雨很大一直猶豫要不要十五普渡..菜有提早準備了一些但是乾糧類..沒準備..到早上決定普一普好了..趁著菜市場還沒休市.趕快去捕貨畢竟昨天買的雞.我已經處理好了.這是第一次.沒跑大賣場.. 好兄弟是無主孤魂..所以不能進我們的家門..門有門神看顧..不讓他進來但你是主人.你點香請他進來..如果他賴著不走..你又沒法力.不就慘了

>【南澳】朝陽漁港

 

 

　　朝陽漁港地點位於蘇澳鎮朝陽里，也在南澳市區旁，因此又稱為南澳漁港。開車從蘇花公路由北到南到達南澳市區後，在第一個紅綠燈（派出所旁）左轉後走到底即可到達。

 

　　不知道您是否去過台灣任一地方的漁港？也許您就會發現到朝陽漁港跟其他地方漁港的不同--1.漁港和水都很乾淨；2.沒有臭油味。這是因為漁港內沒有什麼大船，漁港則是有朝陽里的義工在幫忙維持著環境，所以才會不同於其他地方的漁港。

 

　　下圖漁港內矗立的那棟建築物就是漁會，也是我最常露營搭帳篷的地方，漁會本來的辦公地點就在樓上，不過目前並沒有在使用，廁所則是在右方的位置，之所以可以撘帳篷是因為這邊的魚貨交易並不是在漁會底下，而是在漁船停靠的地方。

 

　　由於常在漁會底下露營，也常聽到路人甲乙丙丁看見了廁所旁的門牌都會有疑問--這裡不是南澳嗎，為什麼門牌是寫蘇澳？為什麼這是一間廁所會有門牌？經過了上面的解釋和關於【南澳】那篇，我想應該就知道了吧！

 

 

 

 

　　每次來到漁港，不論在此露營與否，我總是會在漁會底下休息或發呆，就算只是看著大海，就算只是看著釣魚的人們，都可以讓我在此短暫的放空。

 

 

　　漁港的水真的很清澈，只要您往水裡望去，您就可以看到像下圖中的魚游來游去，漁港的石頭旁曾經也可以看得到水裡的海膽，不過記得當時年紀小，我跟原住民說：「這種海膽可以吃。」從此以後，海膽就從漁港可見的視線中消失了... 

 

 

　　漁港最裡面的地方除了是漁船的停靠處，通常也是最髒的地方，幾乎是看不到魚蹤，不過在這裡卻是小小魚躲藏的地點，大石塊底下常可見到成千上萬的小魚。 

 

  

 

　　倒退噜又名浪花蟹，通常是在乾淨的沙灘地區才會有，南澳得天獨厚的條件下當然也有這種螃蟹，漁港旁的沙灘（小石礫）只要一根50cm的鐵線和小卷也是可以捉到倒退噜喔！

 

 

 

　　每到夏天，總是可以看見原住民的小孩在漁港旁的沙灘玩水，不過嚴重聲明喔，這裡或說是東部的地形落差可是很大的，海雖然美，卻也很危險。

 

 

 

　　剛有提到漁會底下是不會做魚貨買賣的，這裡的魚貨都是漁船靠岸後直接買賣，因此時間差不多的時候就會有一堆人在漁船靠岸的地方等待漁船靠岸，如果您不知道靠岸的地點在哪？只要魚貨買賣時間快到時往人多的地方去就知道了，魚貨買賣的時間則大約在上午七點和下午四點兩個時段（颱風季節休息），魚貨的來源則是定置漁網，而什麼是定置漁網呢？有空到花蓮的七星柴魚博物館參觀您就會知道了。

 

 

 

　　魚貨一上岸就會開始有人搶搶搶，由於魚貨來源是定置漁網，所以會補到什麼魚也不會知道，不過大部份還是有季節之分的。如果您也是搶魚中的其中一個時，請不要欺侮當地人，請搶的有水準一點，不要一付理所當然的樣子而去拿別人放在籃子內挑選好的魚，謝謝！

 

 

 

　　漁船旁邊會有一輛小發財車，請將魚用藍色的籃子裝好後依序排隊交由老闆稱重結帳，在朝陽漁港買的魚絕對會讓您覺得是新鮮又划算的。

 

 

 

 　　朝陽漁港是我在南澳最熟悉也是最多回憶的地方，有許多的原住民朋友都是在漁港認識的。第一位認識的原住民朋友--今年5/20已故的林光明叔叔；最夠意思的朋友--就算大風大雨也會到漁港來看我的阿政；讓我吃到好吃的烤山豬肉，體驗原住民的飲食--松家一家人。跟他們認識的故事，改天有想到再說吧！

 

　　每次帶朋友到南澳遊玩，第一個介紹的地點總是朝陽漁港，撇開為了露營搭帳篷不說，這裡就像是我另一個家一樣。講到這個...我又想到了我妹跟我說過的話，她說：我是一個到處帶著帳篷的...高級流浪漢。呵～

 

 

其他的照片則請見相簿。

 

我...好想飛... 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(3) 引用(0) 人氣() E-mail轉寄 轉寄至留言板

女兒要到中部練球去了..吵說要去游泳..還指定小時候來的這間位於中和的"北一游泳池"這裡的滑水道還不錯.夠長..腹地也很大..人雖然很多..但還行室內池也停挺豐富.藥浴.三溫暖.SPA池.兒童池.這次相片用兩隻手機輪流照..格式不同.效果也不同...離開後..先生問要去那..想到上次去宜蘭想看夕陽看不到就嘔..被先生笑到翻..原來東部沒夕陽..小時的印象就是大陽從山邊竄起.從海邊消失..所以!決定到漁人碼頭..好禰補遺珠之憾中和直接上64線快速道路..直通淡水

女兒畢業了
去苗栗搬東西..多了些時間..到海邊走走
一印入眼簾是很美的海景..
這裡是苗栗的外埔漁港
在這樣的木棧道走著..吹著海風..
再吃上可口的'趴不'
不好的心情..也可以慢慢轉化




海風就像魔術師..輕輕的吹..纏繞全身..
內心的傷口..也慢慢癒合..
看著夕陽的美景..讓人又重獲希望..
是誰說的'絕望時不放棄.就會看到希望'

最近的我很偷懶..
其實實在是許多事情.無法預期
公司..師傅一直敲不定..很煩..
好不容易..一段落..
緊接又是女兒上大學的事..

車子停在店家提供的停車場..入口處的魚池
店家的入口處..沒有很明顯
一進來..還不知道到去那裡點菜.這是我第一次來寬廣的廣場..是小朋友的天堂..是鄉下小孩的回憶窗口

王派宏只買總價300萬元以下的物件，貼近優惠房貸額度，讓買方勇於接手
投資法則：見好就收
300萬的房子 最好賺
王派宏專挑小套房和3房
「屋主急售」的物件，是因為這類物件的入手價，比較有機會能壓低到市價的5~7折
王派宏今年30歲，投資房地產存了300萬元，
還出了1本《房地產賺錢筆記》，大方分享他的致富之道。
王派宏今年30歲，4年前辭掉在「六和機械」月薪9萬元的工作，
當起專業的房地產投資客。他成功地賣出32間樓，銀行存款增加逾300萬元。
雖然他的戰場鎖定中壢，但他以經驗、智慧、閱讀理財書籍摸索出的房地產投資致富心法，
卻適用於全台各地的房市投資。
在2004年4月，王派宏踏入投資房地產的領域，發展出一套操作模式。
現在，他每天只花2小時在房地產上，
花他最多時間的是閱讀跟理財有關的書籍，最多曾高達6小時。
到目前為止，王派宏投資房地產4年，總共賣出32間房子，
每戶淨賺30至50萬元，銀行存款增加逾300萬元。
雖然他第1次買進的投資物件是在台中市的逢甲商圈，而且成功地賺到錢，
但後來房貸緊縮，再加上台北客很難忍受到台中至少2小時的車程，
所以他現在只做3個區塊，就是中壢的中原大學商圈、中壢的清雲科技大學商圈，以及中壢火車站商圈。
元大建設總經理黃仁勇說，買賣房地產一定要鎖定自己熟悉的區域，
人親土親，才能避免買在高價，並找到最適合的物件。
為什麼鎖定「商圈」？王派宏說：「因為人潮決定錢潮，有人潮就有需求，有需求就有市場。
哪些地點會有人潮？火車站、高鐵站、捷運、商圈、大專院校。
你選的地點，如果符合的項目不只1個，那是愈多愈好，愈多愈無敵。」
針對這點，華固建設公司特助徐明珠表示，商圈裡面，捷運是最好的賣點，
尤其是捷運出口500公尺以內的物件，接手特別強勁。
貼著優惠房貸走
王派宏只買總價300萬元以下的房子。
為什麼是300萬元？多數人或許會認為，
那是因為台中和中壢的房價便宜，每坪大概10萬元左右。
沒錯，但最主要的因素，卻是由於政府的優惠房貸額度，通常都在200萬元以上。
房子要能順利轉手賺差價，周轉率就要高，
房子總價愈貼近貸款額度，對接手者而言負擔就輕，可加速成交速度。
為了求取高周轉率，選對產品也很重要。
王派宏的第3個投資法則就是，只買套房和3房。
套房總價低，既可吸引自住客，也是出租市場的熱門標的，
而且在房貸緊縮之前，甚至可以全額貸款。
3房則是市場主流，屋況差的，還可以改成套房，帶租約出售也很好賣。
遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易說，以長期的需求來看，3房產品的買盤最穩固。
王派宏的第4個投資法則是鎖定屋齡15~25年的房子。
根據他的測試結果，屋齡15~25年的買賣有效度較高。
意思是，如果他想找「屋主急售」的物件，
屋齡10年內的房子，大概要花上3~6個月才能遇上1件，
屋齡30年以上的物件機率更低。
講得更具體些，就是如果你每天花2小時在看房子、買賣房子這件事上，
1個月30天扣掉休假日、下雨天，就算只花20天，
其中屋齡15~25年的房子，找到「屋主急售」的機率最高，
而且也是最容易在9個月之內順利轉手，並且淨賺30~50萬元以上的房子。
成本價決定勝負
之所以是「9個月」，這也是王派宏測試出來的結果。
他曾經用一間位於市區的3房物件測試，將它交給3家房仲公司銷售，
在第4至第6個月之間，會有人出市價購買，
到了第9個月，出價會落在市價的8成5至9成5之間，
還是很理想的成交價格。
王派宏最喜歡「屋主急售」的物件，是因為這類物件的入手價，
比較有機會能壓低到市價的5~7折，這就是他投資房地產致勝的最關鍵因素。
「炒樓」、「炒作」這些詞並不適合他，相反地，他是個極度保守的投資人。
入手的價格，就決定了他投資的房子會不會賺錢。
他並不期待房價上漲，就算沒有漲，他還是能賺到錢，只要不跌就行了。
房地產的遊戲規則是這樣的：貼廣告出來賣的房子，廣告的價格大都是市價加上2成。
一般的客人將廣告價砍2成，成交價就是市價；
而更厲害的客人，市價再砍2成，就覺得賺到甜頭。
但是王派宏的成本價是市價的5~7折，此時他還是有利潤，能賺到1~3成。
但是屋主急售的房子並不好找，而且王派宏堅持只買市價5~7折的房子，
說真的，幾乎完全要碰運氣。
不過，要得到幸運之神的眷顧還是有方法的，
就是要勤勞，要盡可能地讓愈多人知道他要買房子。
幫王派宏找房子的人，其實就是代書和仲介。
每個星期，王派宏會傳簡訊給他們，
「我要買哪裡、多少錢、幾房的房子」，
而且他會加註，「我還在，我還沒倒，有物件請介紹給我。」
在成為房地產投資客的頭2年，王派宏發展出這樣的模式，如願地賺到了錢。
每個月花40個小時，經過9個月可以淨賺30~50萬元。
假設淨賺40萬元，40個小時賺40萬元，平均每小時賺1萬元；
比起4年前他當上班族，每天上班8小時，1個月工作160小時，
月薪9萬元，平均每小時賺562.5元，
成長將近17倍，相當誘人。
聽了王派宏的故事，如果讀者也想把工作辭掉，專心做房地產投資客，最好別這樣。
王派宏說：「尤其是如果你想買房買車、想生小孩。
孤注一擲的風險並不是大多數人能夠承受的。」
快速增加存款量
為什麼？因為上班族的習性是每30天領1次薪水，
房貸、車貸、卡費，通常也是月付；
要一般人去過9個月之後才1次回收30~50萬元的生活，
老實說，沒有幾個人辦得到。
而且，4年來，王派宏只有在前2年賺到錢，
第3年房貸緊縮，他就減少「進貨量」，第4年則完全不買房子。
他現在手頭上還有6間被套住的投資物件，
就是因為違反了自己的第5個投資法則：見好就收。
人性是卑微的。王派宏一開始投資房地產就很順，
手氣太順的結果，人會忘記有「景氣循環」這回事。
即使理性告訴自己「不能買，買了會被套牢」，
但還是忍不住手癢進場，果然就被套牢。
要不是王派宏把之前賺到的錢都存了起來，
如果只靠暫時出租這些房子的收入，
以及上課的鐘點費過日子，他老早就掛了。
大多數的人過日子，施力點是放在「收入與支出」，
王派宏的施力點是在「存款量」。
簡單地說，他賺錢是為了存錢。
當初他之所以辭掉月薪9萬元的工作投資房地產，
是因為受到《巴比倫致富寶典》這本書以及「現金流」遊戲的激勵。
他的目標，就是「如何快速增加存款量」。
透過遊戲學理財
「現金流遊戲」是由《富爸爸．窮爸爸》一書的作者羅伯特．Ｔ．清崎發明，
目的是透過遊戲的方式，讓人們體驗該如何處理到手的錢，
學習如何及時因應人生中的挑戰，
做出最佳投資理財決策，隨時修正自己的收入、支出與資產負債表。
玩家最多6人，先抽職業，不同的職業有不同的收入與支出，
先在固定薪水（羅伯特．Ｔ．清崎稱之為「老鼠賽跑」）比賽，
看誰先成為富人（遊戲中為「快車道」）
，把錢拿去投資進而實現自己的夢想，成為最後的獲勝者。
30本成功日記
王派宏坐在中壢火車站對面的速食店裡，一邊低頭翻閱著漫畫書《大唐雙龍傳》，
一邊等候記者前來赴約。如果不是看到桌上躺著1本王派宏的新書《房地產賺錢筆記》，
記者還真不會相信眼前這位認真看漫畫、手上戴著電子錶的「少年人」，
就是講1堂課收費4千元的房地產投資達人。
王派宏告訴記者，打電動和看漫畫書，是他平日最常做的消遣。
他雖然只有30歲，處事卻已展現企業老闆的精明與圓融。
他說：「從頭到尾，企業家的思維就只有『排列組合』這件事。」
王派宏懂得花點錢買別人的時間，為自己創造更大的效益。
他聘請私人助理，專門處理「必要的行政事務」，
例如製作精美與完整的不動產說明書和鑰匙。
之前，他的助理是領月薪的，但自從景氣反轉，他也順勢做了調整，
把每項瑣事拆開以鐘點計費，等於是用工讀生的編制，發揮私人助理的功能。
大方包紅包

看到這些佛像.好喜悅喔...不能全買下..就拍過照..紀念一下吧!
連鍾魁也好正點..沒有兇光..
好有趣的濟公

花語札記2013.2.6